¿Que es el usufructo?

Oscar Cervantes, uno de los abogados de la Franquicia Alfa Inmobiliaria; nos habló del usufructo que es: El derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos y que puede constituirse por la ley, por la voluntad del hombre o por prescripción. La palabra procede del latín usufructus:

Usu= Derecho de uso y propiedad

Fructo= Fruto

Para poder establecer un usufructo se necesita ser propietario del bien.

Un usufructurario es la persona que tiene el derecho de usufructo sobre un bien propio o impropio. Este derecho puede recaer en una persona (simple) o en varias (múltiple). El usufructo no siempre afecta a un bien en su totalidad, ya que puede existir un usufructo parcial (por ejemplo, la planta baja de una casa pero no la primera planta).

En inmuebles, es necesario considerar:

  1. Otorgar mediante escritura pública.
  2. Inscribirse en el registro público de la propiedad.
  3. El acto traslativo de la posesión implica tramitación de documentación pre firma (CLG, certificaciones de no adeudo, avalúos en su caso).
  4. Se generan impuesto y derechos por dicho otorgamiento.
  5. ISAI (Se paga al 50%, varía en cada estado según su reglamentación).
  6. Siempre se van a generar derechos de inscripción en el RPP.

 

Fuente: Alfa Inmobiliaria

2018-08-07T10:21:02+00:00

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