Este concepto no deja de ser importante para los profesionales del sector inmobiliario, cada vez son más las empresas multinacionales que buscan alternativas para salir de china, tal vez no por completo, lo que representa grandes oportunidades para países de Latinoamérica y en especial para México.
¿Qué es el Nearshoring?
El término Nearshoring se usa para describir la modalidad empresarial de trasladar parte de sus operaciones a los países vecinos, cuando lo hacen en países lejanos se le reconoce como outsourcing.
Antes de este siglo al esquema predominante de esta misma línea de negocio se le reconocía como industria maquiladora, un programa alentado por los gobiernos de ese entonces que sufrió mucho desprestigio por sus irregularidades y que desde hace unas décadas el nearshoring busca corregir.
De las maquiladoras al nearshoring.
Según un reportaje de la revista Forbes hoy tenemos la oportunidad de enmendar los errores cometidos en las maquiladoras del pasado pues los Estados Unidos ahora buscan de algún modo recuperar la continuidad de sus cadenas productivas tras el alejamiento comercial con la República Popular China.
Ahora es el momento para que el concepto nearshoring sea un atractivo en México y sectores como el inmobiliario sea de los mas beneficiados.
La búsqueda para establecerse en el país, y encontrar los terrenos adecuados, ahora va más allá de las históricas Nuevo Laredo, Tijuana, Ciudad Juárez, Matamoros y Reynosa.
Se puede esperar que los profesionales inmobiliarios de los estados de Coahuila, Durango, Nuevo León, Tamaulipas, Guanajuato, Jalisco, Estado de México, la Ciudad de México y Baja California ofrezcan los sitios ideales para estas empresas.
Las garantías para el éxito
El gobierno actual ya ha trazado un plan con cuatro ejes transversales:
- Innovación y tendencias científico-tecnológicas;
- Formación de capital humano para las nuevas tendencias;
- Promoción de contenido regionales, y
- Encadenamiento de pymes e industrias sostenibles y sustentables.
Estas iniciativas para que sean una realidad, según algunas voces de la iniciativa privada, se deben traducir en acceso a agua, energía eléctrica, drenaje, una forma adecuada para deshacerse de todo tipo de desperdicios; así como garantizar la seguridad, acceso a una buena red de carreteras y ferroviarias y centros para la capacitación de la mano de obra.
Eso sin hablar de un cambio real en los procesos burocráticos, el fomento industrial, así como lo relacionado con la seguridad en las aduanas y en los territorios donde se establezcan las industrias.
Sin embargo, gracias a la mano de obra calificada, y barata, la relocalización de las industrias extranjeras no deja de ser una oportunidad, pues México, a pesar de todo, es atractivo.
Las ventajas para el sector inmobiliario.
Para los profesionales del medio inmobiliario y empresarios de la franja fronteriza del norte de México no es una sorpresa la oportunidad que el nearshoring representa pues muchos han aprovechado sus ventajas.
Según datos de una encuesta sobre economías regionales elaborada por el Banco de México (Banxico), en los próximos tres años comenzarán a verse los efectos en ventas a inversión producto del nearshoring.
El negocio del nearshoring para México gracias a su cercanía con Estados Unidos tiene un potencial para obtener hasta 35,300 millones de dólares al año, de acuerdo con una proyección realizada por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y citada por la consultora Deloitte.
Por lo tanto, se espera un aumento en la demanda de bienes raíces, incluyendo viviendas, oficinas y edificios de almacenamiento y un incremento de su precio, los desarrolladores están invirtiendo en nuevos proyectos para satisfacer esta demanda.
Además, la inversión en infraestructura, servicios y vivienda por parte de las empresas que establecen operaciones, sobre todo en el norte de México, ha impulsado la economía local y ha generado empleo en la construcción y otros sectores relacionados.
En resumen, el Nearshoring ha tenido un impacto positivo en el sector inmobiliario y se espera que siga impulsando el crecimiento económico en los próximos años.
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